¿Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad en España?

España es un país muy popular entre los extranjeros que buscan comprar una propiedad. Según el Ministerio de Asuntos Exteriores, en 2018, más de 300.000 extranjeros compraron una propiedad en España. Si estás pensando en comprar una propiedad en España, aquí hay algunas cosas que necesitas saber.
Para comprar una propiedad en España, un extranjero necesita obtener un número de identificación fiscal (NIF) y un permiso de residencia. También necesitará una cuenta bancaria en España y un seguro de hogar.

¿Qué se necesita para comprar una propiedad en España siendo extranjero?

Para comprar una propiedad en España siendo extranjero, se necesita una serie de documentos y permisos. En primer lugar, se necesita un NIE (número de identificación de extranjeros), que se puede solicitar en cualquier oficina de correos o en la oficina local de extranjeros. También se necesita un permiso de residencia, que se puede obtener a través de la oficina local de extranjeros o de la oficina de inmigración. Además, se necesita un certificado de empadronamiento, que se puede obtener en el ayuntamiento local.

¿Cómo comprar una casa siendo extranjero?

Compra de vivienda por extranjeros
Según el Código Civil, se considera extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad española. No obstante, para adquirir la propiedad de una vivienda en España no se requiere ningún tipo de autorización especial.
La única limitación que se establece en la Ley es que los extranjeros no podrán adquirir más de el 30% del total de las viviendas que se hayan construido en una misma provincia o en una comunidad autónoma.
Aunque no se requiere ninguna autorización especial, sí que se debe tener en cuenta que los extranjeros que adquieran una vivienda en España deberán residir en el país de manera permanente. Para hacerlo, deberán solicitar la correspondiente tarjeta de residencia.
Para adquirir una vivienda en España, los extranjeros deberán seguir el mismo procedimiento que los nacionales. En primer lugar, deberán contratar los servicios de una inmobiliaria o, en su defecto, buscar directamente las ofertas de viviendas que se encuentren en venta.
Una vez seleccionada la vivienda, se deberá formalizar la compra-venta ante un notario. Es importante tener en cuenta que, en el momento de la firma, se deberá hacer un ingreso del 10% del precio total de la vivienda como señal.
Finalmente, una vez se haya firmado la escritura de compraventa, se deberá proceder al pago del resto del precio de la vivienda y, en su caso, hacer frente a los gastos de notaría, registro y gestoría.

¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar una casa?

Cuando un extranjero compra una casa en España, paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), también conocido como impuesto sobre la compraventa de bienes inmuebles. El tipo impositivo del ITP depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, pero suele oscilar entre el 6% y el 10%. Así, por ejemplo, en Cataluña el impuesto sobre la compraventa de una vivienda es del 8% para operaciones de adquisición de segunda mano y del 10% para las de primera mano. En Canarias, el ITP se sitúa en el 7% en el caso de viviendas de segunda mano y en el 8% para las de primera.
A esta cuota hay que sumar el impuesto sobre el valor añadido (IVA), que se aplica sobre el precio de venta de la vivienda y es del 21% en el caso de viviendas de segunda mano y del 10% para las de primera.
En cuanto a los impuestos que se deben pagar anualmente, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es el tributo municipal que se paga por el uso y disfrute de la vivienda. Su cuantía depende del valor catastral de la casa, es decir, del precio que se refleja en el Catastro. El IBI suele oscilar entre los 0,4% y los 1,1% del valor catastral.
Por último, el impuesto de plusvalía municipal es un tributo que se paga cuando se vende una vivienda y ésta ha aumentado de valor desde la fecha de adquisición. No obstante, hay que tener en cuenta que este impuesto solo se paga si el vendedor obtiene una plusvalía, es decir, si la vivienda ha aumentado de valor desde la fecha de adquisición. En el caso de que la vivienda haya perdido valor, el vendedor no tendrá que pagar ningún impuesto.

¿Qué necesito para comprar un apartamento en España?

Para comprar un apartamento en España se necesita, en primer lugar, tener el dinero suficiente para pagar el precio de venta del inmueble. En segundo lugar, es necesario tener en cuenta los gastos derivados de la compraventa, como los impuestos, los notarios, etc. Y en tercer lugar, es necesario tener en cuenta los gastos de mantenimiento y de administración del inmueble.

Un extranjero necesita tener un NIE y una cuenta bancaria en España para comprar una propiedad en España.
Los extranjeros necesitan una visa de residencia para comprar una propiedad en España. También necesitan una cuenta bancaria en España y una dirección postal en España.